Niềm tin và ngôi nhà... trên giấy

Theo Thông tư liên tịch số 01 giữa Bộ Xây dựng, ngân hàng quốc gia, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thực hành quy định tại Nghị định số 71 đã có hiệu lực vào ngày 16-6-2014, người dân, chủ đầu tư có quyền sử dụng căn hộ, dự án đang và sẽ hình thành trong ngày mai để thế chấp vay vốn nhà băng. Dĩ nhiên, muốn có được điều đó người dân cũng phải đáp ứng một số điều kiện. Với việc thị trường BĐS vẫn trầm lắng, đặc biệt dòng chảy tín dụng vẫn chưa được khơi thông, thì đây được coi là một tín hiệu vui. Như vậy, với quy định nhà ở hình thành trong tương lai (nói nôm na là nhà trên giấy) được phép thế chấp Diet chuot để vay vốn, chẳng những là mồi lửa để làm giao du trên thị trường nóng lên, mà còn là yếu tố quan trọng trong việc tháo gỡ nút thắt tồn kho của thị trường BĐS. Và, thiết thực hơn là cơ hội được sở hữu nhà ở đối với những người dân thu nhập thấp được nhân lên. Nếu "xuôi chèo mát mái” thì đây đúng là điều người ta mong mỏi bấy lâu. Tuy nhiên, từ lý thuyết đến thực tiễn vẫn luôn là một khoảng cách rất xa. Đối với phía chủ đầu tư và người mua nhà, thì khỏi phải bàn, quy định được phép thế chấp "nhà trên giấy” rõ ràng sẽ mang đến nhiều tiện lợi. Song, đối với phía ngân hàng và các tổ chức tín dụng lại không dễ dàng ưng vì ẩn chứa quá nhiều rủi ro. Bởi, ai sẽ bảo đảm rằng, chủ đầu tư sẽ chỉ thế chấp một dự chi tiết án để vay vốn từ một nhà băng, mà không dùng chính dự án đó để thế chấp vay vốn tại một nhà băng khác? Bản thân các khách hàng mua nhà cũng khó có thể yên tâm vì không biết dự án mình ký kết với chủ đầu tư đã đem đi thế chấp hay chưa… Đối với các ngân hàng, tổ chức tín dụng, ngay cả các DN có tài sản thế chấp "nhìn” thấy, "sờ” thấy được mà vẫn còn bị nợ xấu, thì việc cho vay đối với những dự án chưa biết khi nào hình thành thực thụ mạo hiểm. Chính "cục nợ xấu” đang là duyên do khiến cho ngân hàng khó có thể gửi gắm niềm tin nơi khách hàng của mình. Nói nôm là ngân hàng sẽ không dễ dàng ăn trộm của mình ra để cho người khác vay với một món tài sản họ không cầm nắm được, thậm chí không biết đến khi nào sẽ hình thành. Thành thử, mới nói, về lý thuyết nghe rất khả quan, nhưng để đi vào thực tại thì còn rất nhiều việc phải làm, một trong số những việc đó là gây dựng lại niềm tin . Nhật Minh